大樓  北區買屋 / 北區買房 - 獨家！荷蘭村3改2房平車三陽台景觀戶新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：20.02 坪
土地面積：4.97 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1866 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立舊社國小、市立光華國中
鄰近公園：湳雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與採光：位於 13 樓高層，且為景觀戶搭配三陽台設計，能遠眺南寮，採光通風條件極佳。 2. 建設品牌：由國泰建設興建，通常建築品質與耐用度較有保障。 3. 社區機能：管理良好（24 小時警衛），公設完善（健身房、圖書館等），且住戶單純，安全性高。 4. 空間靈活性：原始格局為三房改兩房，室內方正，若需要可再規劃回三房使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，未來可能需評估公共設施維修基金或局部翻新需求。 2. 坪數定義：資料顯示總坪數未包含車位空間，購屋时需確認售價是否已含平車價格及權狀登記內容。 3. 單價考量：參考單價約 34.67 萬/坪，在老舊社區中屬中高價位，需與同地段新案競爭。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近市立光華國中與舊社國小，學區穩定，有利於自住或未來轉手。 2. 生活商圈：鄰近大潤發、大魯閣等購物中心，交通與消費機能便利。 3. 格局調整：買房後若需變更為三房，可利用方正格局進行優化設計，提升空間利用率。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨屋齡增加，未來可能面臨修繕費用上漲或電梯等設施老化的問題。 2. 市場競爭：周邊若有新完工案推出，可能會形成產品力上的競爭壓力。 3. 貸款額度：高樓層老宅有時在銀行貸款成數上可能有不同規範，需事先確認。